HALL | Inbjudande hall med bra plats för avhängning och förvaring i garderober. Hallen har utrymme för viss möblering och leder till flera delar av lägenheten. Gäst-WC.

VARDAGSRUM | Underbart hörnrum med rundad yttervägg och tre stora fönster i två väderstreck. Här finns utrymme för rejäl soffgrupp och ytterligare möblering för den som önskar.

KÖK | Platsbyggt familjekök med god förvaring bakom handmålade speglade snickerier och generösa arbetsytor på bänkar i kalksten. Köket har två fönster och rymmer matplats för stora sällskap. Den maskinella utrusningen består av separat kyl och frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro och diskmaskin.

BADRUM / TVÄTTSTUGA | Smakfullt och luftigt badrum kaklat i vitt och kalkstensklinker. Här finns badkar med takdusch, handfat med förvaring i kommod, handduksvärmare och WC. Vid entrén till badrummet i direkt anslutning finns en separat tvättdel med tvättmaskin och torktumlare. God förvaring i överskåp och arbetsytor på bänk ovan maskinerna. Golvvärme och infällda spotlights.

GÄST-WC | I hallen finns en gäst-WC med handfat. Kakelsättning i vitt och kalksten i samma linje som badrummet.

SOVRUMMEN | I lägenheten finns upp till fyra sovrum, två mot gården och två mot gatan. Sovrum 1/Master bedroom ligger i ostört gårdsläge med utgång till balkongen. Även Sovrum 2 ligger mot gården med plats för dubbelsäng mm. Sovrum 3 och 4 vetter mot grönskande Karlbergsvägen, båda med gott om plats för säng och skrivbord med mer. Sovrum 4 är idag inrett som walk in closet.

BALKONG | Ljuvlig och sällsynt rymlig hörnbalkong i soligt sydost-läge. Här finns utrymme för tilltagen balkonggrupp och växter.

Bostadsföreningen Smältan nr 1 bildades 1920 med adress Karlbergsvägen 67 och Norrbackagatan 46, S:t Matteus församling i Stockholm. Föreningen är äkta, äger marken och den vackra tidstypiska byggnaden uppförd 1905. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTÄDER OCH LOKALER
I föreningen finns 29 andelslägenheter, den totala lägenhetsytan uppgår till 1 734 kvm. I huset finns även en kommersiell hyreslokal om 65 kvm.

EKONOMI
Föreningen är välskött och har mycket god ekonomi. Man är lågt belånad med 4 975 125 kr i långfristiga skulder, 2 871 kr/kvm. Uppgifter enligt årsredovisning för 2020 och styrelsen (2021-10-27).

ÅRSAVGIFT
5 553 kr/mån. Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2021-10-27).

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift utgår med 1 190 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 476 kr (1 % av gällande prisbasbelopp).

KABEL-TV OCH BREDBAND
Fiber via Ownit.

PARKERING
Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Härlig innergård med trädgårdskänsla. Här finns planteringar, sittmöbler och grill.
- Cykeluppställning på förgården, på innergården och i förråd i källaren.
- Barnvagnsrum i källaren och på gården.
- Tvättstuga och förrådsutrymmen i källaren.

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2021: Målning av trapphus.
2016: Ny sopstation med sopkärl infört, kompletterat med matavfallshantering. Omplantering av gräsmatta
2015: Fönsterrenovering, komplett med fönster och -karmar. Fibernät installerat via Ownit. Staket renoverat på yttergård. Dränering innergård
2014: Installation av nya hissar i båda trapphusen. Omläggning av yttertak (delar). Stambyte i, och renovering av hyreslokalen/fiskeaffären
2013: Dränering yttergård. Renovering av källaren, ommålning, nya källarförråd
2012: Försäljning av råvind
2011: Taket ommålat
2010: OVK
2007: Tvättstugan uppfräschad
2006: Trapphusrenovering
2005: Nya elstammar i hela fastigheten
2002: Ny fasadputs mot gården. Fönster ommålade mot gatan
2001: Ny fjärrvärmeväxlare
2000: Fönster ommålade mot gården
2000+2003: balkonger mot gården
1998 Stammar i källare byttes.
1990: Kabel-TV (Comhem)
1987: Vindslägenheter

Planerat underhåll:
Fastigheten är i dagsläget i ett mycket gott skick och inga stora renoveringar finns beslutade.
Stammarna byts ut löpande i samband med renovering.