Tilltalande och smakfullt renoverad funkistvåa i högt läge med fint ljus och balkong. Sällsynt välplanerat med stort vardagsrum i halvöppen planlösning mot det smakfullt renoverade köket. Gemytligt sovrum med plats för dubbelsäng, genomgående god förvaring i platsbyggda garderober och bra badrum med tvättmaskin.
Stabil förening i väl omhändertaget hus med mycket goda intäkter från 12 lokaler. Attraktiv adress med Odenplan och hela Vasastans rikliga utbud runt knuten. Föreningen klassas som äkta och man äger marken. Garage finns i huset.
- Pris
- 4.950.000 kr/bud
- Avgift
- 1.426 kr/mån
- Ingår i avgift
- Värme, Vatten, TV, Bredband
- Storlek
- 43 kvm, enl. mätbevis. Föreningen uppger "Area 43,5 m2"
- Antal rum
- 2
- Våningsplan
- 5 tr, hiss finns
- Lägenhetsnummer
- 1070/1502
- Andelstal i förening
- 0.88155 %
- Andelstal av avgift
- 0.87033 %
- Balkong
- Balkong
- Förråd
- Källarförråd
- Hushållström
- 580 kr/mån
- Försäkring
- 138 kr/mån
- Total driftkostnad
- 718 kr/mån
TRAPPHUS | Fint och tidstypiskt trapphus med hiss leder till lägenheten.
HALL | Inbjudande hall med kalkstensgolv som sträcker sig vidare till köket. Bra plats för avhängning och god förvaring i tre platsbyggda garderober.
KÖK | Smakfullt och stilrent renoverat kök med god förvaring bakom släta luckor och generösa arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, diskmaskin och vinkyl.
VARDAGSRUM | Luftigt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och rymlig matplats vi det stora fönstret. På väggen mot sovrummet finns en anpassad plats för att fästa en TV. Utgång till balkongen.
BALKONG | Trivsam balkong med förmiddagssol och fin utsikt längs med Norrtullsgatan. Här finns plats för cafégrupp och växter.
SOVRUM | Perfekt avvägt sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Bra förvaring i tre platsbyggda garderober.
BADRUM | Helkaklat badrum i gott skick. Utrustningen består av dusch, tvättmaskin, handfat, överskåp med spegel, handduksvärmare och WC.
- Förening
- Brf Adlern Mindre
- Äkta förening
- Ja
- Upplåtelseform
- Bostadsrätt - Lägenhet
- Byggår
- 1937
- Äger marken
- Ja
- Energideklaration
- 135 kWh per kvm/år
- Status
- Utförd, 2020-08-31
- Tv/Internet
- Com hem
Brf Adlern mindre registrerades 2002 och förvärvade fastigheten 2007. Fastigheten är bebyggd med ett vackert tidstypisk hus från 1937 med adresserna Norrtullsgatan 9, 11, 13. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.
ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter 83 lägenheter med bostadsrätt och två lägenheter med hyresrätt (dolda tillgångar) om totalt 5 090 kvm. I huset finns även 12 lokaler om totalt 1 578 kvm.
GARAGE | Föreningen har 36 parkeringsplatser varav 8 platser är med elstolpe, 6 MC-platser och 1 mopedplats och förbereder cykelförvaring. Kostnad 1 320 kr/mån, separat kö, ca 5 st i kö (2023-08-16).
MÅNADSAVGIFT | 1 426 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten. Betalas månadssvis i förskott. Man har inte beslutat om någon avgiftsförändring men avgiftshöjning om 5 % i två omgångar nästa år har diskuterats (enligt styrelsen 2023-08-16).
EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi. Föreningens likvida medel uppgår till ca 3 228 000 kr och belåningen till ca 53,6 mkr, ca 10 530 kr/kvm. Föreningen har mycket goda intäkter från sina hyreslokaler, ca 3,8 mkr/år. Garaget inbringar ca 606 tkr/år och hyreslägenheterna 153 tkr/år. Uppgifter enligt årsredovisning 2022. Lägenheten är pantsatt.
Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 438 403 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2021). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
KABEL-TV OCH BREDBAND | Basutbud av HD TV-kanaler och 300 Mbit/s bredband via ComHem ingår i avgiften. Även bredband via Bredbandsbolaget finns att tillgå.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Garage
- Lummig och prydlig innergård med planteringar, utegrupper och grill. Cykelparkering.
- Tvättstuga i källaren (en i varje port).
- Barnvagnsförråd.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 838 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 788 kr (1,5 % av gällande prisbasbelopp).
ENERGIDEKLARATION | Utförd 2020-08-31, 135 kWh/m2 och år.
URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR
2023: Byte 3 elcentraler.
2022: Byte fler ventilations - och rökgasfläktar samt byte garagebelysning.
2021: Renovering av garage och installation av laddstolpar. Byte stamventiler, termostat och radiatorventiler. Byte dörr till föreningslokal
2020: Energideklaration och OVK. Stamspolning.
2020/2019: Upprustning av innergårdarna.Uppdaterat och påbyggt skalskydd.
2019: Målning av källare, tvättstugor och entréer. Renovering av soprum och installation av ozonfläktar.
2017: Installation av tryckstyrt ventilationssystem.
2016: Renovering av altaner plan 6. Installation av kameraövervakning i garaget.
2015: Renovering av terrasser. Uppgradering av ventilationssystemet. OVK.
2014: Renovering/uppgradering av värmecentralen.
2013: Nya maskiner i tvättstugan. Ommålning trapphus.
2012: Modernisering av hissar. Rökgasfläktar för öppna spisar.
2011: Byggnation av vindslägenheter.
2010: Renovering av fasad och balkongräcken.
2009: Byte av elstammar. Stambyte vatten och avlopp.
För mer information, se föreningens årsredovisning.
FÖRENINGENS HEMSIDA | Besök föreningens informativa hemsida: https://adlernmindre.se/
KOMMANDE RENOVERINGAR | Se föreningens underhållsplan för ytterligare information under rubriken "dokument".
2024: Målning av tak. Rengöring värmeväxlare. Rengöring brunnar innergård. Stamspolning.
2025: Målning av balkongskärmar, balkongräcken. Provtryckning rökkanaler.
