HALL | En halv trappa upp i det tidstypiska trapphuset når du lägenheten. Den inbjudande hallen har gott om plats för både skor och ytterkläder samt praktisk förvaring i en garderob. Härifrån når du vardagsrum och kök till vänster, och sovrummen till höger.

VARDAGSRUM / KÖK | Ett härligt rum med generös rymd och luftiga sällskapsytor. Vardagsrummet erbjuder en perfekt plats för en soffgrupp framför den stilrena och tidstypiska öppna spisen. Ett platsbyggt sideboard löper längs hela väggen, med gott om förvaring som harmoniskt binder samman rummet. Det stilrena, L-formade köket är välplanerat med god förvaring och rymliga arbetsytor på bänk i påkostad stenkomposit. Den maskinella utrustningen inkluderar induktionshäll med inbyggd kolfilterfläkt, ugn, mikro, kyl/frys och diskmaskin. Vid de stora fönsterpartierna finns en generös matplats, perfekt för stora sällskap, där ljuset strömmar in och skapar en ljus och trivsam atmosfär.

SOVRUM 1 | Ett harmoniskt och stillsamt sovrum med plats för dubbelsäng, garderober och extra möbler. Lugnt beläget mot en lummig innergård med fontän.

SOVRUM 2 | Detta rum passar perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum, även det med utsikt mot den lugna, grönskande gården.

BADRUM | Ett stilfullt helkaklat badrum i anslutning till sovrummen. Utrustningen inkluderar dusch, handfat, tvättmaskin, handdukstork och WC.

GÄST-WC | Smidigt placerad intill entrén, perfekt för gäster.

Brf Artilleriberget 2 förvärvade fastigheten år 2001 med adress Valhallavägen 131, Oscars församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett vackert och tidstypiskt gatuhus uppfört 1938. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare och föreningen kräver att man ska vara mantalsskriven på adressen.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Huset består av 1 380 kvm bostadsyta fördelat på 23 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även en lokal om 176 kvm med hyresrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 433 kr. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr.

ÅRSAVGIFT | 3 640 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt tillägg föt TV och bredband tillkommer med 70 kr/mån. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar men eventuellt en mindre höjning per den 1/1 2025 (kontrollerat med styrelsen 2024-09-18).

KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2.

EKONOMI | Förening med god och stabil ekonomi. Man har 7 063 000 kr i långfristiga skulder, ca 5 118 kr/kvm. Likvida medel uppgår till 345 000 kr. Lokalen inbringar 743 000 kr/år. Uppgifter enligt årsredovisning 2023.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 351 067 kr enligt föreningens ekonomiska förvaltare.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga
- Cykelrum
- På baksidan finns ett öppen grönskande och gård med fontän.

BYGGNADSSTATUS |
2023: Byte rökgasfläkt. Renovering av hissen.
2022: Nya elslingor i stuprören. Ombyggnad av elcentral. Renovering av yttre entré. Renovering av källargång, soprum och cykelrum.
2021: Högtrycksspolning av samtliga stammar. Uppdatering av restaurangens ventilation. OVK-besiktning och sotning.
2020: Nytt glasparti i fasaden utanför hissen.
2019: Målning av trapphus. Ny trapphusbelysning med ljudstyrning.
2018: Samtliga fönster och balkongdörrar har tätats. OVK-besiktning med detaljerad mätning av luftflöden. Föreningen inför sopsortering.
2017: Renovering av tvättstuga. Reparation av fasadskada.
2016: Ny värmeväxlare och uppdatering av restaurangens ventilation. Gruppavtal TV/bredband.
2015: Högtrycksspolning av stammar.
2014: Nya dörrar till restaurangens källarutrymmen.
2013-14: Injustering av nya termostater.
2013: Byte av stamventiler i värmecentralen.
2012-13: Genomgripande takomläggning.
2012: Trefas el till 1-rumslägenheterna. Upphängning för cyklar. Ny dörr till gården.
2011: Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. Fasadrenovering mot gården. Låsbyte allmänna utrymmen.
2010-11: Renovering av gårdsfontän.
2009: Glaspartier och dörr till restaurangen.
2008-09: Delvis ny entré.
2007: Trefas el till 3- och 4-rumslägenheterna. Ombyggnad tvättstuga och soprum.
2006: Genomgripande reparation av hiss. Målning av trapphus.
2005-06: Tak i samband med vindsinredning. Rökkanaler öppna spisar.
2003: Byte av undercentral.
2002: Fasadrenovering mot gatan.
2001: Stambyte.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Inga planerade renoveringar framöver

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.