HALL | Inbjudande hall med plats för avhängning och viss möblering såsom byrå mm. Förvaring i garderober med spegeldörrar.

KÖK / VARDAGSRUM | Ljust och rymligt rum med en öppen, social planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket är smakfullt renoverat och väl tilltaget, med gott om förvaring och generösa arbetsytor. Den maskinella utrustningen inkluderar induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt och diskmaskin. En perfekt matplats för större sällskap finns intill en platsbyggd bokhylla.
Vardagsrumsdelen rymmer en soffgrupp samt ytterligare möblering. Härifrån nås balkongen, som förlänger rummet under säsong.

BALKONG | Trevlig balkong med utsikt över en grönskande och rogivande innergård. Här finns plats för en utegrupp och växter.

SOVRUM | Trivsamt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och, för den som önskar, ett skrivbord. Mycket god förvaring i Elfa-system.

BADRUM | Helkaklat badrum med rymlig dusch, WC och handfat med förvaring i kommod.

Brf Karlbergsvägen 80 förvärvade fastigheten år 2009 med adresserna Karlbergsvägen 80 och 80 A, S:t Matteus församling i Stockholm. Fastigheten bebyggdes 1912 och består av två flerbostadshus. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med stabil ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

FÖRENINGENS HEMSIDA | www.brfkarlbergsvagen80.se

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Husen består av 2 688 kvm bostadsyta fördelat på 40 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och två lägenheter upplåtna med hyresrätt. Föreningen upplåter även en lokal om 436 kvm med hyresrätt. Stabil hyresgäst i form av Stiftelsen Birkagården som driver förskola där.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Föreningen tar inte ut någon överlåtelseavgift eller pantsättningsavgift.

ÅRSAVGIFT | 2 141 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, TV och bredband. Obligatorisk balkongavgift tillkommer med 74 kr/mån. Styrelsen har tagit beslut om att höja årsavgiften med 4.5% från och med Q2 2025, kontrollerat med styrelsen 2025-03-13. Detta är första höjningen sedan föreningen bildades 2009.

KABEL-TV OCH BREDBAND | 1000 Mbit bredband via Tele2 ingår i avgiften

EKONOMI | Förening med god och stabil ekonomi. Man har 23 837 150 kr i långfristiga skulder, ca 9 282 kr/kvm bostadsrättsyta. Likvida medel uppgår till ca 2 375 969 kr. Lokalen inbringar drygt 1 278 859 kr/år. Föreningens två hyreslägenheter inbringar 194 786 kr/år. Uppgifter enligt årsredovisning 2023.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 386 301 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Det finns en gemensam tvättstuga i gårdshuset som innehåller tre maskiner, en torktumlare, två torkskåp samt en mangel.
- Cykelförråd i gårdshuset.
- Trivsam innergården med gemensam utegrupp och grill.
- Till lägenheterna hör ett vinds- eller källarförråd.

BYGGNADSSTATUS |
2023 Fönsterrenovering och ommålning gatu- och gårdshus
2023 Injustering och modernisering av fjärrvärmesystem
2023 Nytt passersystem
2023 Uppdaterad dörrautomatik entré
2022 Upprustning av utrymme för avfall
2020 Modernisering hiss i gatuhuset
2020 Stamspolning
2019 underhåll trapphus och portar
2018 Installation av trädgårdsbelysning innergård.
2017 Trädgården, nyplantering av rabatter och gräsytor.
2015/2016 Byte och relining av avloppsstam i gathus.
2015 Dränering runt gårdshus.
2014 Stamspolning
2013 Renovering av trapphusen.
2013 Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2013 Nya balkonger.
2012 Renovering av entrédörrar.
2012 Ny fjärrvärmecentral.
2012 Totalrenovering av tvättstuga.
2011 Ommålning av taket.
1985 Fastigheten totalrenoverades och stammarna och el-stigarna byttes.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Föreningen har tagit fram en långsiktig underhållsplan som sträcker sig fram till år 2073. De större planerade underhållen framgår nedan. Vänligen notera att dessa kan komma att utföras såväl tidigare som senare än planerat utifrån behov.
2032: Byte fjärrvärmecentral
2033: Målning trapphus
2034: Renovering av fasad, tak, stuprör
2035: Stambyte, hissar, elcentral
2038: Fönsterrenovering
2052: Byte fjärrvärmecentral
2053: Målning samt diamantslipning trapphus
2053: Fönsterrenovering
2054: Målning takplåt
2060: Modernisering hiss
2063: Byte/renovering balkong
2068: Fönsterrenovering
2072: Byte fjärrvärmecentral

JURIDISK INFORMATION

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka lägenheten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart andelsrätten utan även förhållanden kring föreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.